Mieten steigen um 3,5 % – Kaufpreise legen nur 1,0 % zu
Neuvertragsmieten ziehen um 3,5 Prozent an, in Hamburg sogar um 4,1 Prozent. Bei den Kaufpreisen kommen Wohnimmobilien nur auf 1,0 Prozent – Bauzinsen über vier Prozent bremsen die Käufer, während der Mieterbund einen Mietenstopp fordert.
Wer in Deutschland einen neuen Mietvertrag unterschreibt, zahlt im Schnitt 3,5 Prozent mehr als vor einem Jahr. Das zeigt der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP), den der Verband am Dienstag für das dritte Quartal 2026 veröffentlichte. Im Vorquartal hatte der Anstieg bei 3,2 Prozent gelegen.
Während die Mieten anziehen, bewegen sich die Kaufpreise kaum: Wohnimmobilien verteuerten sich nur um 1,0 Prozent zum Vorjahresquartal, der Gesamtindex legte um 0,2 Prozent zu. Als Grund nennt der Verband die Bauzinsen über vier Prozent – wie die VDP-Zahlen zu Bauzinsen und Mieten zeigen.
Hamburg zieht davon, Stuttgart bremst
In den sieben größten Städten stiegen die Neuvertragsmieten im Schnitt um 3,0 Prozent – langsamer als im Bundesdurchschnitt. Innerhalb der Top 7 ist die Spanne groß: Hamburg kommt auf 4,1 Prozent, München auf 3,6 und Frankfurt auf 3,5 Prozent. Stuttgart bildet mit 1,4 Prozent das Schlusslicht.
Neuvertragsmieten im 3. Quartal 2026, Veränderung zum Vorjahr
Bundesweit, Top-7-Schnitt und ausgewählte Großstädte
Quelle: VDP-Immobilienpreisindex, Q3 2026
Der Anstieg trifft einen Markt, der ohnehin unter Druck steht. Der IW-Index zu Mieten und Angebot verzeichnete zuletzt vier Prozent Plus bei den Angebotsmieten und ein eingebrochenes Angebot, besonders in Hamburg. Auch gewerbliche Mieten ziehen an: Büromieten stiegen um 2,5 Prozent, Büroimmobilienpreise fielen um 3,9 Prozent – für Tolckmitt ein „gegenwärtig herausforderndes Umfeld“.
Kaufpreise treten auf der Stelle
Bei den Kaufpreisen fällt das Plus bescheiden aus: Selbstgenutztes Wohneigentum verteuerte sich um 1,4 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent, Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent. Mehrfamilienhäuser legen nur um 0,5 Prozent zu. In den sieben größten Städten liegt das Plus bei 1,4 Prozent, Hamburg kommt auf 2,4, Frankfurt auf 1,6 Prozent.
Eine einzige Großstadt dreht ins Minus: In Stuttgart fielen die Kaufpreise um 0,5 Prozent. Trotzdem sieht VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt keine Entspannung – die Nachfrage nach Wohnraum sei größer als das Angebot.
„Die Wohnimmobilienpreise werden von der weiterhin bestehenden Übernachfrage nach Wohnraum gestützt.“
Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands deutscher Pfandbriefbanken
VDP warnt vor Berliner Koalitionsplänen
Politisch sieht der Verband die Erholung in Gefahr. Tolckmitt richtet sich gegen die Pläne potenzieller Berliner Koalitionäre. Schon die Diskussion darüber führe zu Zurückhaltung bei Investitionen und Immobilienfinanzierungen, warnt er:
„Die Pläne der potenziellen Berliner Koalitionäre gefährden das Vertrauen in den Investitionsstandort Deutschland und in die Verlässlichkeit von Kreditsicherheiten.“
Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands deutscher Pfandbriefbanken
Der Verband fordert einen Bau-Turbo und mehr Investitionssicherheit. „Deutschland braucht mehr Wohnraum, verlässliche Finanzierungsbedingungen und Investitionssicherheit – keine ideologischen Experimente auf Kosten der Wohnungssuchenden“, sagt Tolckmitt.
Mieterbund fordert Mietenstopp
Auf der anderen Seite steht der Mieterbund: Er fordert eine schärfere Mietpreisbremse und einen zeitweisen Mietenstopp. Genau davor warnen die Banken – sie machen politische Eingriffe für die Zurückhaltung von Investoren verantwortlich.
Damit stehen sich zwei Lager gegenüber, die dieselbe Zahl von 3,5 Prozent gegensätzlich deuten. Die einen sehen politische Eingriffe als Investitionsrisiko, die anderen fordern sie als Mieterschutz. Offen ist, welche Seite sich mit ihren Forderungen durchsetzt.
